Program dopłat do kredytu mieszkaniowego z ramienia rządu ma zostać uchwalony ustawą i wejść w życie w lipcu 2023 roku. Zakłada on dofinansowanie z budżetu państwa przez pierwsze 10 lat spłaty kredytu. Forma wsparcia ma mieć następujący zarys:

• oprocentowanie kredytu będzie wynosiło: stałe 2 % (przez pierwsze 10 lat) powiększone o marżę, prowizję i inne opłaty bankowe. Podczas 10 lat korzystania ze wsparcia – kredytobiorców będą obowiązywały – raty malejące, rozumowane w celu szybszej spłaty kapitału,
• finansowania udzielą jedynie te banki, które podpiszą stosowną umowę z Bankiem Gospodarstwa Krajowego,
• musimy pamiętać, że każdy kredyt udzielony w ramach programu, będzie nadal zobowiązaniem wobec kredytodawcy. W związku z tym cała procedura nie będzie odbiegała od standardów.

Kto będzie mógł skorzystać oraz jakie elementy należy spełnić, by pozyskać finansowanie na preferencyjnych warunkach?

I. Kredyt będzie przeznaczony dla osób do 45 roku życia. W przypadku małżeństw/ par – warunek ten musi spełnić przynajmniej jedna osoba.

II. Finansowanie będzie udzielane dla:

• singli,
• małżeństw,
• par będących w związkach nieformalnych, ale posiadających przynajmniej jedno dziecko.

Bezdzietne pary będące w związku nieformalnym nie mają możliwości skorzystania z programu wsparcia.

III. Kredyt będzie mógł zostać udzielony jedynie z przeznaczeniem na zakup/ budowę pierwszej nieruchomości. W przypadku małżeństw/ par – warunek ten muszą spełniać dwie osoby.

Co to oznacza? Osoby wnioskujące nie posiadają i nigdy wcześniej nie posiadały prawa własności do lokalu/ domu. Wyjątek stanowi dziedziczenie, jednakże prawo to musi dotyczyć nie więcej niż 50 % udziałów, a osoby dziedziczące nie będą zamieszkiwały pod tym adresem.

W grę będą wchodziły zarówno nieruchomości z rynku pierwotnego, jak i wtórnego.

IV. Każdy z kredytobiorców będzie musiał oczywiście wykazać zdolność kredytową – stosowną do kwoty kredytu. Maksymalnie można będzie uzyskać:

• singiel – do 500 tys. zł.
• małżeństwo/ para z dzieckiem – do 600 tys. zł.

V. Kredytobiorcy nie będą mogli posiadać/ być stronami umowy innego kredytu mieszkaniowego lub stronami spółdzielczego prawa do lokalu/ domu.

VI. W trakcie trwania umowy kredytodawca nie będzie miał prawa do wynajmu/ sprzedaży owej nieruchomości.

VII. Maksymalna wysokość wkładu własnego – 200 tys. zł. Minimalna – 0 zł – i tutaj mamy możliwość połączenia dwóch programów rządowych, czyli: „Bezpieczny kredyt 2%” oraz „Mieszkanie bez wkładu własnego”.

Biorąc pod uwagę wkład własny, maksymalne ceny nieruchomości dla poszczególnych rozwiązań będą przedstawiały się następująco:

• singiel – max. 700 tys. zł
• małżeństwo/ para z dzieckiem – 800 tys. zł.

Po okresie 10- letniego programu wsparcia wysokość rat wzrośnie. Wpływ na nie będą miały różnorodne czynniki, m. in. : aktualny – na dany czas – poziom stóp procentowych, pierwotny okres zobowiązania ( jak wiemy – im krótszy, tym mniejsza część kapitałowa pozostanie do spłaty).

Jeśli okaże się, że po zakończeniu projektu, wysokość miesięczna zobowiązania będzie nieproporcjonalnie obciążała budżet kredytobiorcy – będzie on uprawniony do skorzystania z wydłużonego okresu (maksymalnie o 5 lat) kredytowania.

Po wejściu w życie ustawy „Bezpieczny kredyt 2%”, która będzie określała również limit środków dostępnych z budżetu państwa, będziemy mieli czas do 31.12.2027 roku, by z niej skorzystać.

Na dzień dzisiejszy – w dalszym ciągu nie przedstawiono ostatecznej, obowiązującej wersji.